बेंगलुरु के कमर्शियल रियल एस्टेट में एक महत्वपूर्ण सौदा पूरा हो गया है। सिंगापुर स्थित इन्वेस्टमेंट मैनेजर Xander Group ने Embassy GolfLinks Business Park में स्थित अपनी ऑफिस बिल्डिंग Pinehurst को Embassy Office Parks REIT को 852 करोड़ रुपये में बेच दिया है। ये ट्रांजेक्शन 3 मार्च 2026 को सभी औपचारिकताओं के पूरा होने के बाद सफलतापूर्वक क्लोज हो गया।
कितने में खरीदी थी प्रॉपर्टी?
Xander ने ये प्रॉपर्टी साल 2018 में 340 करोड़ रुपये में खरीदी थी। अब इसे 852 करोड़ रुपये में बेचकर कंपनी को करीब 512 करोड़ रुपये का शुद्ध मुनाफा हुआ है, जो मूल निवेश का चार गुना से भी अधिक है। ये आठ साल की होल्डिंग अवधि में एक शानदार रिटर्न दर्शाता है। Pinehurst एक Grade-A ऑफिस बिल्डिंग है, जिसका क्षेत्रफल लगभग 0.3 मिलियन स्क्वेयर फीट है और ये पूरी तरह से लीज पर है। मुख्य टेनेंट एक प्रमुख ग्लोबल इन्वेस्टमेंट फर्म है, जिसके नाम से रिपोर्ट्स में Fidelity India का जिक्र आया है।
किसने खरीदी प्रॉपर्टी?
ये डील भारतीय रियल एस्टेट सेक्टर में एक मील का पत्थर साबित हुई है, क्योंकि ये भारत में किसी REIT द्वारा थर्ड-पार्टी (बाहरी निवेशक) से प्रॉपर्टी खरीदने का पहला मामला है। Embassy Office Parks REIT ने Eleanor Realty Holdings India Private Limited को खरीदकर ये अधिग्रहण पूरा किया, जो Pinehurst की मालिक कंपनी है। इस सौदे से Embassy REIT का पोर्टफोलियो मजबूत हुआ है और बेंगलुरु के प्रमुख माइक्रो-मार्केट में उसकी मौजूदगी बढ़ गई है। कंपनी का कुल पोर्टफोलियो अब 50 मिलियन स्क्वेयर फीट से ज्यादा हो गया है।
भारत के प्रमुख शहरों में ऑफिस स्पेस की मांग तेजी से बढ़ रही है। बेंगलुरु, हैदराबाद, मुंबई और दिल्ली-एनसीआर जैसे शहरों में ग्लोबल कैपेबिलिटी सेंटर्स (GCCs), टेक्नोलॉजी कंपनियां और घरेलू फर्मों की वजह से हाई-क्वालिटी ऑफिस स्पेस की जरूरत बढ़ी है। REITs इसी मांग को पूरा करने के लिए ऐसी प्रीमियम एसेट्स में निवेश कर रहे हैं। ये अधिग्रहण Embassy REIT के लिए नेट ऑपरेटिंग इनकम और डिस्ट्रीब्यूशन पर यूनिट के लिहाज से फायदेमंद साबित होगा, क्योंकि ये 7.9% यील्ड पर हुआ है, जो उनके हालिया ट्रेडिंग कैप रेट से बेहतर है।
Xander के लिए ये एक सफल एक्जिट रहा, जबकि Embassy REIT ने वैल्यूएशन से छूट पर हाई-क्वालिटी एसेट हासिल कर अपनी स्थिति मजबूत की है। ये डील भारतीय कमर्शियल रियल एस्टेट में संस्थागत निवेशकों के बढ़ते विश्वास और मजबूत रिटर्न की संभावना को रेखांकित करती है। बेंगलुरु का ऑफिस मार्केट अभी भी सबसे मजबूत बना हुआ है और आने वाले समय में ऐसी डील्स बढ़ने की उम्मीद है।
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