Home Sales in Mumbai and Pune: भारत की सात सबसे बड़ी नगरीय जगहों में घरों की बिक्री को लेकर एक बड़ी खबर सामने आई है। 27 मार्च 2025 को ANAROCK की ताजा रिपोर्ट ने बताया कि जनवरी से मार्च 2025 के बीच इन शहरों में घरों की बिक्री (Home Sales) में 28 प्रतिशत की कमी आने वाली है। इसमें मुंबई और पुणे जैसे बड़े शहर भी शामिल हैं। ये खबर नई पीढ़ी के लिए खास है, जो अपने सपनों का घर खरीदने की योजना बना रही है। तो आइए, इसकी पूरी कहानी को आसान भाषा में समझते हैं कि ऐसा क्यों हो रहा है और इसका क्या मतलब है।
सबसे पहले बात करते हैं आंकड़ों की। ANAROCK की रिपोर्ट कहती है कि इस साल जनवरी-मार्च में कुल 93,280 घर बिकने की उम्मीद है। पिछले साल इसी समय में 1,30,170 घर बिके थे। यानी पिछले साल के मुकाबले इस बार करीब 36,890 घर कम बिकेंगे। ये कोई छोटी बात नहीं है। ये कमी बताती है कि रियल एस्टेट का बाजार, जोコロナ वायरस के बाद तेजी से उछाला था, अब धीमा पड़ रहा है। खासकर मुंबई और पुणे जैसे शहरों में, जहाँ लोग घर खरीदने के लिए हमेशा उत्साहित रहते हैं, वहाँ भी ये बदलाव दिख रहा है।
अब सवाल ये है कि ऐसा हो क्यों रहा है? ANAROCK के मुताबिक, इसके पीछे दो बड़े कारण हैं। पहला, घरों की कीमतें बहुत ज्यादा बढ़ गई हैं। पिछले कुछ सालों में प्रॉपर्टी की कीमतें आसमान छू रही हैं, जिससे आम खरीदारों के लिए घर खरीदना मुश्किल हो गया है। दूसरा कारण है दुनिया भर में चल रही उथल-पुथल। वैश्विक स्तर पर आर्थिक अनिश्चितता और जियोपॉलिटिकल समस्याएँ, जैसे युद्ध और व्यापार में रुकावट, लोगों के मन में डर पैदा कर रही हैं। भले ही भारत की अर्थव्यवस्था मजबूत हो और GDP बढ़ रहा हो, लेकिन ये बाहर की परेशानियाँ यहाँ के बाजार को भी प्रभावित कर रही हैं।
अब बात करते हैं शहरों की। मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन (MMR) में घरों की बिक्री (Home Sales) में 26 प्रतिशत की कमी आने का अनुमान है। यहाँ 31,610 घर बिक सकते हैं, जो पिछले साल से काफी कम है। पुणे में तो हालत और गंभीर है, जहाँ 30 प्रतिशत की गिरावट के साथ 16,100 घर ही बिकने की उम्मीद है। दिल्ली-NCR में 28 प्रतिशत, बेंगलुरु में 16 प्रतिशत और कोलकाता में 31 प्रतिशत की कमी देखी जा सकती है। हैदराबाद में सबसे बड़ी गिरावट होगी, जहाँ 49 प्रतिशत कम यानी सिर्फ 10,100 घर बिकेंगे। चेन्नई में भी 26 प्रतिशत की कमी के साथ 4,050 घरों की बिक्री होगी। ये आंकड़े बताते हैं कि हर शहर में हालात अलग हैं, लेकिन कुल मिलाकर बाजार सुस्त पड़ रहा है।
ANAROCK के चेयरमैन अनुज पुरी ने इस बारे में कुछ खास बातें कही हैं। उनका कहना है कि भारत की अर्थव्यवस्था भले ही मजबूत हो, लेकिन प्रॉपर्टी की बढ़ती कीमतें और वैश्विक आर्थिक मंदी ने लोगों का भरोसा डगमगा दिया है। लोग सोच रहे हैं कि क्या अभी घर खरीदना सही रहेगा, या थोड़ा इंतजार करना चाहिए। ये डर और सावधानी बाजार को धीमा कर रही है। पिछले कुछ सालों में घरों की कीमतें इतनी बढ़ी हैं कि नई पीढ़ी के लिए अपने बजट में घर ढूंढना एक चुनौती बन गया है। साथ ही, दुनिया भर की खराब खबरें भी इस माहौल को और भारी बना रही हैं।
मुंबई और पुणे की बात करें तो ये दोनों शहर हमेशा से रियल एस्टेट के लिए हॉटस्पॉट रहे हैं। मुंबई, जो भारत की आर्थिक राजधानी है, और पुणे, जो IT और एजुकेशन हब के रूप में मशहूर है, यहाँ घरों की डिमांड हमेशा ऊँची रही है। लेकिन अब यहाँ भी लोग रुक रहे हैं। मुंबई में एक औसत घर की कीमत करोड़ों में पहुँच गई है, और पुणे में भी अच्छे इलाकों में कीमतें आसानी से 50 लाख से ऊपर चली जाती हैं। ऐसे में नई पीढ़ी, जो अभी करियर शुरू कर रही है, के लिए इतना बड़ा निवेश करना आसान नहीं है।
वैश्विक अनिश्चितता का असर भी कम नहीं है। जब दुनिया में कहीं युद्ध की बात होती है या बड़ी अर्थव्यवस्थाएँ डगमगाती हैं, तो उसका असर भारत जैसे देशों तक पहुँचता है। लोग अपने पैसे को लेकर सतर्क हो जाते हैं। वे सोचते हैं कि कहीं उनकी नौकरी या आमदनी पर असर न पड़े। ऐसे में घर जैसी बड़ी खरीदारी को टालना उनके लिए समझदारी लगता है। ANAROCK की रिपोर्ट इस बात की ओर इशारा करती है कि 2025 की पहली तिमाही में ये सावधानी साफ दिखेगी।
हर शहर की अपनी कहानी है। जैसे हैदराबाद में इतनी बड़ी गिरावट का कारण वहाँ की तेजी से बढ़ती कीमतें और लोकल मार्केट का ओवरलोड होना हो सकता है। वहीं, बेंगलुरु में IT सेक्टर की मजबूती के बावजूद 16 प्रतिशत की कमी बताती है कि लोग अब सोच-समझकर कदम उठा रहे हैं। मुंबई और पुणे में बढ़ती आबादी और सीमित जगह के चलते कीमतें पहले ही ऊँची हैं, और अब ये नया ट्रेंड बाजार को और प्रभावित कर रहा है।
इस खबर का सीधा असर उन लोगों पर है जो घर खरीदने की सोच रहे हैं। अगर आप भी नई पीढ़ी से हैं और मुंबई-पुणे जैसे शहरों में घर लेने का प्लान बना रहे हैं, तो ये रिपोर्ट आपको सोचने पर मजबूर कर सकती है। कीमतें ऊँची हैं, लेकिन बिक्री कम होने से शायद आने वाले दिनों में डेवलपर्स कुछ ऑफर लाएँ। ये एक ऐसा समय है, जहाँ बाजार की गति धीमी हो रही है, और हर कदम सोच-समझकर उठाना जरूरी है।
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