Property Tax: मुंबई शहर की चमक और रौनक तो हर किसी को पता है, लेकिन क्या आप जानते हैं कि इसे चलाने वाली संस्था ने हाल ही में एक बड़ा कमाल किया है? बृहन्मुंबई नगर निगम यानी BMC ने वित्तीय वर्ष 2024-25 में रिकॉर्ड तोड़ 6172 करोड़ रुपये का प्रॉपर्टी टैक्स जमा किया। यह खबर नई पीढ़ी के लिए इसलिए खास है, क्योंकि यह बताती है कि हमारा शहर कैसे अपनी ताकत और मेहनत से आगे बढ़ रहा है। 01 अप्रैल 2025 को यह खबर सामने आई, जब BMC ने अपने 6200 करोड़ रुपये के लक्ष्य का 99.5% हासिल कर लिया।
इस साल का सफर आसान नहीं था। BMC ने 31 मार्च की रात 10 बजे तक 6171.75 करोड़ रुपये जमा कर लिए थे, यानी सिर्फ 21 करोड़ रुपये की कमी रह गई। मुंबई में सात लाख से ज्यादा संपत्तियों पर यह टैक्स लगता है, जो BMC के लिए पैसों का सबसे बड़ा जरिया है। पिछले साल 2023-24 में 4856 करोड़ रुपये जमा हुए थे, लेकिन इस बार 30% की बढ़ोतरी के साथ यह आंकड़ा नया इतिहास बना गया। सीनियर अधिकारी गजानन बेल्लाले ने बताया कि हर साल टैक्स का लक्ष्य 10-12% बढ़ता है, लेकिन इस बार मेहनत और सख्ती ने कमाल कर दिखाया।
इस रिकॉर्ड के पीछे कई वजहें हैं। BMC ने पुराने बकाया टैक्स को वसूलने के लिए खूब मेहनत की। इस साल 1600 करोड़ रुपये पुराने कर्ज के रूप में जमा हुए, जिससे कुल वसूली 7500 करोड़ रुपये से ज्यादा हो गई। पिछले साल बिल बनाने में देरी की वजह से नुकसान हुआ था, लेकिन इस बार नोटिस भेजने, बकाया वसूलने और संपत्ति कुर्क करने जैसे कदमों ने बड़ा फर्क डाला। यह सुनकर लगता है कि मुंबई का हर कोना इस सफलता में शामिल है। “प्रॉपर्टी टैक्स” (Property Tax) आजकल हर मुंबईकर की जुबान पर है, क्योंकि यह शहर को बेहतर बनाने में मदद करता है।
BMC के सामने चुनौतियां भी कम नहीं हैं। बड़े-बड़े प्रोजेक्ट्स जैसे सड़कें, पुल और मेट्रो के लिए पैसों की जरूरत बढ़ती जा रही है। फिर भी, मुंबई में प्रॉपर्टी टैक्स की दरें 2015 से नहीं बदलीं। नियम कहता है कि हर पांच साल में इसे बढ़ाना चाहिए, लेकिन 2020 में कोविड की वजह से यह टल गया। अब BMC नए रास्ते तलाश रही है, जैसे कचरा प्रबंधन (SWM) से फीस और झुग्गी इलाकों में दुकानों से टैक्स। फिर भी, प्रॉपर्टी टैक्स पानी और सीवरेज चार्ज के बाद दूसरा सबसे बड़ा स्रोत बना हुआ है।
मुंबई की रियल एस्टेट की दुनिया भी इस साल खूब चमकी। मार्च 2025 में 15,603 संपत्तियों का रजिस्ट्रेशन हुआ, जो पिछले साल से 10.3% ज्यादा है। इससे स्टैंप ड्यूटी के रूप में 1597 करोड़ रुपये जमा हुए, जो किसी एक महीने का सबसे बड़ा आंकड़ा है। करीब 80% रजिस्ट्रेशन घरों के थे, यानी मुंबई में लोग जमकर घर खरीद रहे हैं। फरवरी की तुलना में मार्च में रजिस्ट्रेशन 29% बढ़ा और स्टैंप ड्यूटी 71% ऊपर गई। पूरे साल में 1,43,948 संपत्तियां रजिस्टर्ड हुईं, जो पिछले साल के 1,32,723 से 9% ज्यादा है। यह दिखाता है कि “मुंबई रियल एस्टेट” (Mumbai Real Estate) की धमक कितनी तेज है।
पिछले सालों की बात करें तो BMC का प्रदर्शन ऊपर-नीचे होता रहा है। 2022-23 में 4994 करोड़ रुपये और 2021-22 में 5208 करोड़ रुपये जमा हुए थे। इस बार शुरू में 4950 करोड़ रुपये का अनुमान था, लेकिन फरवरी के बजट में इसे 6200 करोड़ रुपये कर दिया गया। अब 2025-26 के लिए BMC ने 5200 करोड़ रुपये का लक्ष्य रखा है। यह सब देखकर लगता है कि मुंबई का हर नागरिक और हर इमारत इस शहर को आगे ले जाने में योगदान दे रही है।
यह खबर नई पीढ़ी के लिए इसलिए मायने रखती है, क्योंकि यह बताती है कि हमारा शहर कितनी मेहनत से अपनी जरूरतें पूरी कर रहा है। प्रॉपर्टी टैक्स और रियल एस्टेट की बढ़ती रौनक मुंबई की ताकत को दिखाती है। हर साल यह शहर नए सपने देखता है और उन्हें हकीकत में बदलता है। BMC की यह उपलब्धि उस मेहनत का सबूत है, जो मुंबई को चमकदार बनाए रखती है।
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