महाराष्ट्र रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (महाRERA) ने हाल ही में एक नई नियमावली जारी की है, जिसके तहत डेवलपर्स को हर वित्तीय वर्ष के अंत में अपनी वेबसाइट पर “क्वालिटी एश्योरेंस सर्टिफिकेट” प्रकाशित करना अनिवार्य होगा। यह सर्टिफिकेट सुनिश्चित करेगा कि खरीदारों को जो घर दिए जा रहे हैं, वे उच्च गुणवत्ता के मानकों पर खरे उतरें। इस नए नियम का उद्देश्य निर्माण की गुणवत्ता को और भी बेहतर बनाना और खरीदारों की शिकायतों को कम करना है।
क्वालिटी एश्योरेंस सर्टिफिकेट की आवश्यकता और महत्व
महाRERA ने यह निर्णय सभी संबंधित पक्षों से विचार-विमर्श के बाद लिया है। इसका मुख्य उद्देश्य यह सुनिश्चित करना है कि निर्माण के दौरान किसी भी प्रकार की गुणवत्ता में कमी न हो और भविष्य में डिफेक्ट लाइबिलिटी क्लॉज को कम से कम उपयोग किया जाए। डेवलपर्स को अपनी परियोजनाओं की गुणवत्ता के विभिन्न पहलुओं की जानकारी प्रदान करनी होगी, जैसे कि संरचनात्मक डिज़ाइन, स्थिरता, उपयोग किए गए कच्चे माल की गुणवत्ता, कार्यबल की कुशलता और अग्नि सुरक्षा उपाय।
इस सर्टिफिकेट को जारी करने से पहले परियोजना इंजीनियर और सुपरवाइज़र को परियोजना के बारे में विस्तृत जानकारी प्रदान करनी होगी, जिसे बिल्डर द्वारा सत्यापित किया जाएगा। महाRERA अधिनियम के तहत, डेवलपर्स को कब्जे की तारीख से पांच साल तक किसी भी दोष को ठीक करने की जिम्मेदारी दी जाती है, जिसे डिफेक्ट लाइबिलिटी पीरियड कहा जाता है। डेवलपर्स को किसी भी शिकायत को 30 दिनों के भीतर हल करना होगा, और इसका खर्च खरीदार को उठाना पड़ेगा।
वार्षिक गुणवत्ता नियंत्रण और डेवलपर्स की जिम्मेदारियां
नए नियम के तहत डेवलपर्स को अपने प्रोजेक्ट्स में गुणवत्ता नियंत्रण बनाए रखना अनिवार्य होगा। उन्हें हर साल अपने खरीदारों को क्वालिटी की गारंटी देनी होगी, जो महाRERA के माध्यम से सुनिश्चित की जाएगी। बिल्डर को यह भी सुनिश्चित करना होगा कि बहुमंजिला इमारतों में बाढ़ सुरक्षा और भूकंप प्रतिरोधी प्रणाली स्थापित की गई हो। इसके अलावा, बिल्डर को साइट रिकॉर्ड्स को सुरक्षित रखना होगा ताकि परियोजना इंजीनियर साइट का समय-समय पर निरीक्षण कर सकें और यह सुनिश्चित कर सकें कि निर्माण कार्य तय मानकों के अनुसार हो रहा है।
डेवलपर्स को यह भी सुनिश्चित करना होगा कि मिट्टी परीक्षण किया गया हो और एक संरचनात्मक इंजीनियर को परियोजना के लिए नियुक्त किया गया हो। इस प्रक्रिया का उद्देश्य निर्माण की गुणवत्ता को और भी सुदृढ़ करना है, जिससे खरीदारों को एक सुरक्षित और टिकाऊ आवास मिल सके।
महाRERA द्वारा डेवलपर्स के लिए वार्षिक क्वालिटी एश्योरेंस सर्टिफिकेट अनिवार्य करना, रियल एस्टेट सेक्टर में एक महत्वपूर्ण कदम है। इससे न केवल खरीदारों को उच्च गुणवत्ता वाले घर मिलेंगे, बल्कि डेवलपर्स की जिम्मेदारियों में भी वृद्धि होगी। इस नए नियम के तहत, खरीदारों को विश्वास हो सकेगा कि वे जिस घर में निवेश कर रहे हैं, वह सभी सुरक्षा और गुणवत्ता मानकों पर खरा उतरता है।
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